Bailleurs : agir en 2026 pour éviter les blocages locatifs de 2028

Pour les propriétaires bailleurs, le calendrier de la Loi Climat n'est plus une perspective lointaine, c'est une réalité comptable. Après l'interdiction de louer les logements classés G en 2025, c'est au tour de la classe F d'être dans le viseur pour 2028. Pourquoi 2026 est-elle votre dernière fenêtre de tir stratégique ?

Calendrier Loi Climat : ce qui change au 1er janvier 2028

Le 1er janvier 2028, les logements classés F seront interdits à la location. Si vous attendez 2027 pour lancer vos travaux, vous ferez face à une pénurie d'artisans et à une explosion des prix des matériaux. Commencer votre rénovation, c’est s'assurer de trouver des entreprises disponibles et de pouvoir lisser le coût des travaux sur deux exercices fiscaux.

Éviter la vacance locative et la perte de revenus

Si votre logement est classé F, vous ne pourrez plus renouveler de bail ou signer de nouveaux contrats dès 2028. L’impact financier sera énorme, car un logement vide est un gouffre. Entre les charges de copropriété, la taxe foncière et les mensualités d'emprunt, sans loyer en face, le portefeuille en prendra forcément un coup.

En rénovant dès maintenant, vous profitez de la rotation de vos locataires actuels pour mettre le bien aux normes sans perdre des mois de loyer dans l'urgence.

Fiscalité et aides : optimisez votre investissement en 2026

Le gouvernement maintient actuellement des dispositifs incitatifs pour les rénovations globales. En 2026, les aides pour sortir du statut de passoire thermique sont à leur maximum. De plus, les travaux de rénovation énergétique sont déductibles de vos revenus fonciers. C’est un levier fiscal majeur pour réduire votre impôt tout en valorisant votre patrimoine. Dépêchez-vous alors avant que les choses ne changent.

Le DPE Projeté : sécurisez vos travaux de rénovation

Avant de lancer les travaux, le passage par un diagnostiqueur est indispensable. N’hésitez pas à demander un DPE projeté. Le technicien peut alors simuler les travaux et vous garantir la note finale.

Ce DPE projeté est très intéressant car, il vous évite de dépenser 20 000 € pour vous rendre compte que vous restez en classe F. Vous investissez avec une certitude mathématique.

En 2028, une passoire thermique F ou G non rénovée subira une "décote verte" massive sur le marché. En faisant de 2026 votre année de rénovation, vous transformez une contrainte légale en une opportunité : vous augmentez la valeur de votre bien, vous sécurisez vos revenus locatifs et vous offrez un meilleur confort à vos locataires.

Pourquoi 2026 est une année clé?

Agir dès 2026 permet de :

·         planifier les travaux sans urgence

·         étaler les coûts

·         mobiliser plus facilement les aides financières

·         éviter une vacance locative forcée

Attendre le dernier moment, c’est risquer :

·         l’impossibilité de louer

·         une dévalorisation du bien

·         des travaux imposés dans l’urgence et à coût élevé

Anticiper, c’est protéger la rentabilité de votre investissement.