Votre logement est-il une passoire thermique ? Faites le point rapidement

Longtemps sous-estimée, la performance énergétique est devenue le critère n°1 de l’immobilier. Avec l’interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, identifier une « passoire thermique » n’est plus une option, mais une nécessité financière et écologique.

Les 5 signes qui doivent vous alerter

Avant de solliciter un expert, observez votre logement. Voici les symptômes typiques d'une isolation défaillante :

• L’effet « paroi froide » : des murs glacés au toucher en hiver malgré le chauffage.
• Des factures exorbitantes : une dépense dépassant 2 500 €/an pour 70 m² est le signe que l’énergie s'échappe par les parois.
• Un inconfort estival : si la température atteint 28°C dès les premiers rayons de soleil, votre toiture est probablement mal isolée.
• Une humidité persistante : moisissures et buée matinale trahissent des ponts thermiques et une ventilation insuffisante.
• Des courants d’air : des flux d’air froid près des prises ou des fenêtres indiquent une mauvaise étanchéité.

Comprendre l’étiquette DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le « Nutri-Score » de votre habitat. Il engage la responsabilité juridique du vendeur et conditionne le droit de louer. Un logement est considéré comme une passoire s’il obtient la note F ou G.

Trois points essentiels pour lire votre étiquette en 2026 :

1. Les seuils : la note G est attribuée dès 420 kWh/m²/an, et la note F dès 330 kWh/m²/an.
2. La note la plus basse l'emporte : le DPE évalue la consommation et les émissions de CO2. Un chauffage très polluant (fioul, gaz ancien) peut faire basculer une maison bien isolée en catégorie F ou G.
3. Le bonus des studios : depuis 2024, le calcul est assoupli pour les surfaces de moins de 40 m². Une simple mise à jour peut faire remonter un studio de G à E.

Attention : depuis 2025, de nombreux diagnostics sont contestés. Si votre note semble incohérente, une contre-expertise par un diagnostiqueur certifié est recommandée.

La méthode infaillible pour détecter une passoire thermique: le diagnostic professionnel

Seul un professionnel certifié peut attester officiellement du statut de votre bien. Lors de sa visite, il mesure l'épaisseur des vitrages, vérifie l’isolant des combles, analyse la chaudière et l’étanchéité à l’air.

Ce relevé constitue le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Depuis 2021, ce document est opposable : il a une valeur juridique. En cas d'informations erronées, l’acquéreur peut se retourner contre le vendeur. Cette sécurité impose de choisir des réseaux reconnus pour garantir la fiabilité des mesures.

J’ai une passoire thermique, que faire ?

Le constat est posé ? L’étape suivante est l’audit énergétique. Il vous fournit un plan de travaux chiffré : isolation des combles, remplacement des fenêtres ou installation d’une pompe à chaleur.

À l’heure où les acheteurs négocient âprement les prix des passoires, transformer votre bien en « logement basse consommation » (classe A ou B) est l’investissement le plus rentable de la décennie.